別讓房租吃掉孩子的教育基金！澳洲留學「以房養學」全攻略

當您點開這篇文章時，相信您正為孩子的未來做長遠規劃，希望給他更多國際視野與機會。

談到澳洲留學，許多家長第一個想到的，是優質的教育體系、安全多元的生活環境，以及高度國際化的學習氛圍。這些優勢，也確實讓澳洲成為許多低齡留學家庭的重要選擇之一。

在奧方與家長實際討論規劃的過程中，我們發現，家長真正反覆思考的，往往不只是「選哪間學校」，而是孩子到了當地之後，生活該怎麼安排。

尤其是「住哪裡？」這個問題。

以奧方多年的經驗來看，長期租屋往往是家庭在澳洲陪讀期間最大的固定開銷。如果缺乏整體規劃，幾年的租金累積下來，確實是一筆不小的負擔。

您可以想想，假設一年房租保守估計64 – 80萬台幣（墨爾本為例)，8年就是512 – 640萬，這筆錢不僅最後什麼都沒有留下，還有可能在途中面臨房價調漲等問題。

但其實，換個角度思考，居住安排也可以成為整體教育規劃的一部分。當我們把時間拉長來看，透過更完整的思維與策略配置，有些家庭選擇用不同的方式面對住宿問題，甚至在孩子完成學業的同時，也為家庭累積另一種長期價值。

因此，在諮詢過程中的話題不在只是「讀哪間學校」，而是如何將教育與長期規劃放在同一張藍圖裡思考。
今天，奧方將與家長們獨家公開分享一個新的思路，為何在規劃低齡留澳時，教育與資產配置，逐漸成為不可忽視的一環。

澳洲升學制度

我們先從澳洲升學制度談起，

澳洲的中小學教育體系完整，公私立學校皆開放國際學生申請。一般而言，國際生需準備在校成績單、英文能力證明與監護人安排，經學校審核後取得入學許可，再辦理學生簽證。由於澳洲多數公立學校採學區制，熱門學區的住宅需求穩定，也使學區房價格相對較高。

對於計畫讓孩子提早出國的家庭而言，教育規劃往往是7–8年以上的長期抗戰。孩子年紀越小，語言與文化適應速度越快，也更容易融入當地學習環境。也因如此，許多家長在與顧問們評估後會發現，與其長年租屋，不如及早置產，一方面解決居住問題，另一方面讓教育支出轉化為資產配置。這也是不少家庭在規劃澳洲求學路上做出的理性選擇。

名校林立的墨爾本

Melbourne所在的維多利亞州向來有「學府之洲」的稱呼。市中心更是名校雲集。

許多家長在考量到未來大學的教育規劃，會選擇墨爾本作為首選，因此讓我們以墨爾本為例。

首先，來看看有哪些名校是位於墨爾本。

包括八大名校的

The University of Melbourne 墨爾本大學
Monash University 蒙納許大學

以及以設計與藝術見長的

RMIT University 墨爾本理工大學

還有重視實務與教學品質的

Deakin University 迪肯大學
Swinburne University of Technology 斯文本科技大學

若孩子選擇在高二階段赴澳，許多家長會考慮銜接各大學的 Foundation（大學預科）課程。
此升學規劃通常英語門檻比正式大學申請低，能提前適應大學授課模式，同時「卡位」名校入學資格，減少直接申請大學時的激烈競爭。

由於多數大學位於市區或近郊核心地段，生活機能成熟、交通便利。
對家長而言，若提早布局市中心或大學周邊住宅，不僅方便孩子就學，未來無論轉售或出租給學生族群，都具備穩定需求與彈性運用空間。

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什麼是「以房養學」？

簡單來說，所謂「以房養學」，就是透過房產本身的增值或租金收益，來分擔甚至抵消孩子在澳洲的留學費用。

奧方常和家長分享一個觀念——
傳統的留學模式，多半是：學費 + 生活費 + 房租 = 一筆純支出。
但如果換個方式思考，模式其實可以變成：

買房 → 省下原本要支付的房租
或是將多餘房間出租 → 補貼部分生活費
再加上時間累積的房產增值
幾年後，不論是出售獲利，或繼續持有收租，都多了一種選擇。

在澳洲，這並不是什麼高深的投資操作，而是一種相對務實的家庭規劃方式。許多當地家庭，甚至部分國際學生家長，本來就習慣把「居住」和「資產」放在同一個思考架構裡。

尤其對於從中小學就開始規劃留學的家庭來說，時間往往是最大的優勢。孩子在澳洲停留的時間越長，整體規劃的彈性就越高，房產的增值週期也越完整。長期下來，有些家庭確實能有效降低整體留學成本，甚至大幅減輕經濟壓力。

當然，這並不是適合所有人的選擇，但它確實是一種值得納入評估的思路。

澳洲留學中的生活教育

奧方顧問們在自身留學過程中，也曾經歷過二房東的角色。因此除了財務上的考量，也想分享「以房養學」也是一個常常被忽略的教育意義。讓孩子參與選房、甚至在成年後學習管理自己的房產（比如處理帳單、與室友相處、維護屋況），是極佳的「現實教育」。在澳洲，讓孩子提早接觸房產管理，能培養他們的責任感與理財觀念，這是在書本上學不到的寶貴經驗。

當然，投資海外房產並非兒戲，選對地點、選對物件、了解稅務法規至關重要。海外投資這塊奧方也有推薦配合的澳洲地產公司- 瑞地國際地產 (NORD International) ，瑞地是一家專注澳洲不動產的跨國房地產服務公司，總部設立在澳洲墨爾本市中心，並且在台灣設有直營據點。

專業團隊如何協助家長落實規劃呢？

在留學教育這塊，奧方可以作為您最有利的戰友，在海外資產規劃方面，瑞地國際地產將會是您最堅強的後盾。

瑞地國際地產有限公司（NORD International）專注於澳洲不動產市場，提供台灣家庭跨國置產服務。公司在澳洲與台灣皆設有據點，協助客戶從選屋評估、法律流程、貸款規劃、交屋驗收、家具配置到後續租賃管理，提供一站式整合服務。

不同於單純銷售物件，瑞地也著重於「教育＋資產配置」整體策略規劃。特別是針對有中小學長期就讀計畫的家庭，團隊會從學區位置、交通便利性、未來出租潛力與城市發展性等面向進行分析，協助家長在安排孩子教育藍圖的同時，也同步完成家庭海外資產佈局，讓留學不只是支出，而是一項長期且具策略性的規劃。

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墨爾本是澳洲很重要的學術與文化城市，整體氛圍輕鬆又有質感。這裡咖啡文化很盛行，走在街上隨時喝杯咖啡幾乎是日常的一部分。城市裡可以同時看到維多利亞時期的老建築和現代高樓，新舊交錯卻不衝突。加上公園綠地多、生活步調舒服，讓墨爾本成為一座宜學宜居、也十分有趣的城市。

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奧方於澳洲教育深耕多年，從中小學至高中、大學、碩士，甚至是移民規劃，都有豐富的經驗與實務案例能與家長們做分享。
當我們陪伴家長思考孩子的未來時，談的不只是學校選擇，更是整體生活與長期安排。
如果在確保教育品質的同時，也能讓家庭規劃更有效率，那會是更理想的結果。

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2026 澳洲中小學留學說明會

除了文章介紹，我們也舉辦了實體說明會，邀請家長親自來現場了解澳洲的教育大環境，還有如何安排孩子的留學生活以及家庭在地生活的規劃。本次活動也特別邀請到瑞地來分享墨爾本房產市場的最新動態，讓家長們在一場講座中，同時掌握孩子長期留學計畫與家庭資產配置的重要資訊。

說明會主要是為有意讓孩子低齡赴澳留學的家庭而設計，不只是提供基本資訊，更希望幫助家長全面理解澳洲教育體系的運作、入學條件，以及家庭生活安排的實務細節。

活動中，我們會講解公立與私立學校在中小學和高中階段的差異與特色，分享學校申請流程、住宿安排、孩子在澳的學習適應，以及英語學習的前期準備，現場也會開放即時答疑，解答家長最關心的問題。